정기 회의 결과

제19차 정기

주요 의결 안건

제1호: 2년 차 하자 진단 및 추진 방안 — 가결

배경: 2년 차 사용검사 전후 공용부 및 세대 내 숨은 하자 발췌
내용: 4개 전문 업체 PT 및 평가표 심사 후 최고 득점 업체 선정
효과: 객관적 데이터 기반 시공사 협상 및 자산 가치 보호

제2호: 조합 초기 운영 자금 상환 및 초도물품 부과 검토 — 가결

배경: 초기 관리비 예치금 부족으로 조합이 대납한 공용 전기료 등 약 3,853만 원 상환
내용: 회계 및 법률 자문 결과 절차상 이상 없음 확인
효과: 기수납된 관리비 내 처리로 입주민 추가 부담 없음

제3호: 한전 전기 요금 결제일 변경 승인 — 가결

내용: 한전 전기 요금 결제일을 매월 10일에서 매월 말일로 변경
효과: 관리비 수납과 결제일 간극 축소로 자금 유동성 및 회계 안정성 확보

제4호: 직원 하계 휴가비 논의 — 가결

내용: 관리소·시설·경비·미화 직원 대상 총 100만 원 예산 내 하계 휴가비 지급
참고: 올해 예산에 따른 유동적 조치이며 매년 고정 의무 지급 사항 아님

기타 건의 및 현안 논의

단지 내 주차 및 질서 확립

구역 확충: 유휴 공간 주차선 추가 및 경차 구역의 일반 구역 확대 (관할 구청 협의 중)
계도 강화: 이중·무단 주차 근절 위해 시인성 높은 대형 현수막 부착
장기 대책: 주차 관제 시스템 고도화를 장기수선충당금 반영 검토

흡연 및 환경 관리

금연 유도: 주출입구 및 소공원 인근 바닥에 금연구역 스티커 부착
분리수거장: 박스 해체 보관용 공간 마련 및 일반 쓰레기통 비치
공용부 적치: 복도 등 공용 공간 내 무단 적치물 자진 정리 지속 요청

특화 시설 및 커뮤니티 운영

벽천호수: 소음 민원 및 영유아 수면 시간을 고려해 매일 10:00~20:00 가동
커뮤니티 센터: 헬스장 등 실내 에어컨 온도 22도 기준 통일 운영
승강기 게시판: 디지털 게시판 설치로 공지 전달 및 외부 광고 유치를 통한 잡수익 창출 검토

제17차 정기

성원 성립: 동대표 총 4명 중 3명 참석으로 의결 성원 충족. 6호 안건(2년차 하자 진단 업체) 관련 현장 설명회(PT)를 직전에 진행함에 따라 회의가 다소 늦게 시작됨.

[1호] 2026년 5월 관리비 부과명세서 승인의 건 — 가결 (찬성 3)

5월 관리비는 전월 대비 전기세·주차비 등 큰 변동 없이 안정적인 수준 유지
일반관리비 약 200만 원 상승은 관리과장 인사이동 공백에 따른 급여 정산 시점 차이로 확인
엘리베이터 에어컨 가동 종료 시간을 17시 → 19시로 연장(설정 26도), 전기세 변동은 다음 달 반영
전기 계약 방식을 5월 19일부로 종합계약 → 단일계약으로 변경, 6월분 고지서부터 절감 효과 확인 예정
공동수도료 -65만 원 발생 건은 관리소장이 검침 주기·결산 방식 확인 후 추가 보고

[2호] 세대 소독 및 수목 소독 업체 선정의 건 — 가결 (찬성 3)

최저가·서비스 횟수 우위인 '한국 종합 방제' 최종 선정 (연 240만 원, 수목 소독 5회)
비교: 청정 TMS(기존, 연 284만 원·4회) / 성산 산업개발(연 264만 원·4회)
맞벌이 가구용 토요일 주말 소독 제도 안내를 위해 승강기 포스터 부착, 구글폼·문자 접수 홍보 예정

[3호] 2025년 외부 회계감사 업체 선정의 건 — 가결 (찬성 3)

300세대 이상 의무 대상으로 회계연도 종료 후 9개월 이내 감사 완료 필요
가격 협상 후 최저가 제시한 '포스원 회계법인' 75만 원에 선정 (이정 79.2만 원 / 다정 90만 원)

[4호] 정화조 유지보수 업체 신규 선정의 건 — 가결 (찬성 3)

작년 12월 정화조 역류로 지하주차장 오물 유출 사고 발생, 외주 관리 필요성 대두
역류 사고 당시 무상 긴급 지원했던 '한국 종합 환경 컨설팅' 최종 선정 (최저가 수준, 24시간 AS)

[5호] 경로당 개소 논의의 건 — 보류, 차기 회의 재상정 (찬성 3)

등록 기준 인원(20명)은 확보됐으나 TV·냉장고 등 기본 가전·비품 전무로 구청 승인 요건 미충족
호반건설/조합에 지원 요청 공문 발송, 입주민 가전 기부·당근마켓 활용을 병행 후 재의결 예정

[6호] 아파트 2년차 하자 진단 및 법무법인 추진의 건 — 기권 3표로 유보

3개 업체 PT 결과 대부분 '하자 진단+소송 법무법인' 세트 제안이었음
소송보다 적출 하자 리스크로 호반건설과 대체 공사 합의를 이끄는 방향이 유리하다는 의견 다수
성공보수 부담을 줄이기 위해 진단 전문 업체를 추가 발굴, 동대표 4명 전원 참석 시 최종 결정

기타 논의 — 지상 차량 출입 제한

작년 9월(3차 회의) 의결된 지상 출입 제한의 행정적 후속 조치 미흡을 인정하고 재추진
주차장 층고(2.3m) 문제로 탑차 지하 진입 불가 등 현실적 제약 존재
무인 택배함 지하 이전은 이용률 저하 우려로 타 단지 사례 재검토 중
배달 오토바이 지상 진입 우선 차단을 위해 주요 진입로에 체인·화분 배치 검토
SKT 무선 중계기 설치 진행 중, LGU+/KT는 본사 승인 지연으로 지속 협의 중
통신 3사 유선 전기료 등 약 990만 원 입금, 하절기 공동전기료 부과 시 세대별 분할 차감 방식으로 활용 예정

제16차 정기 2026.05.19(화) 20:00~24:00

12026년 4월 관리비 부과명세서 승인의 건

가결: 4월분 발생 금액 78,448,160원 부과 승인 (찬성 3)
2세대 및 수목 소독 업체 계약 검토의 건

가결: 계약 만료(~7/27)에 따라 차기 회의에 비교견적 상정 후 결정 (찬성 3)
3단지 커뮤니티 관리수당 지급 논의의 건

가결: 자체 관리에 따른 월 50만원 한도 내 관리 수당 지급 결정 (찬성 3)
4RFID(음식물 쓰레기 종량기) 기기 선정 건

가결: 구청 공고 3개 업체 중 '정한인프라' 선정 및 5월 중 신청 예정 (찬성 3)

제15차 정기 2026.04.21(화) 20:00~01:40

12026년 3월 관리비 부과 명세서 승인의 건

가결: 3월분 발생 금액 74,434,825원 부과 승인 (찬성 3, 반대 1)
2독서실 인터넷 설치 및 커뮤니티 관리 수당 지급 검토의 건

가결: 독서실·골프장 Wi-Fi 2개 추가 설치 / 관리수당 지급은 재논의 (찬성 4)
3단지 내 미세먼지 측정기 명의 변경의 건

가결: 시공사에서 아파트 명의로 변경 (월 11,000원, 찬성 4)
4단지 공급 전기 계약 형태 변경 논의의 건

가결: 주택용 저압에서 고압(단일계약) 변경 검토 관련 주민 투표 진행 (찬성 4)
5가정의 달 기념, 단지 내 문화 행사 운영 재논의 건

가결: 5월 30일(토) 플리마켓, 푸드트럭, 풍선아트 등 운영 예정 (찬성 3, 기권 1)
6승강기 홀 전자게시판 설치 재논의 건

부결: 유지 비용 및 수익성 분석 후 재검토하기로 결정 (찬성 2, 반대 1, 기권 1)
7입주민 재활용품 배출 관련 투표안 등 논의의 건

가결: 3가지 안(주1회 단축, 주2회 비용발생, 인력추가) 중 다득표 결과에 따름 (찬성 3, 반대 1)
8관리소 직원 하복 구매 논의 건

가결: 여름 작업복 구입 비용 240,000원 지출 승인 (찬성 4)
9입주자대표회의 회의 중계 방법 논의 건

가결: 유튜브 실시간 스트리밍 중계 시행 결정 (16차 회의부터 적용, 찬성 3, 반대 1)

제14차 긴급 2026.04.10(금) 20:30~22:30

1-①입주민 재활용품 배출 주기 관련 검토 재논의 건

가결: 13차 회의에서 의결했던 배출 주기 시행 일자를 임시 보류함
1-②입주민 재활용품 배출 주기 관련 검토 재논의 건

가결: 비용 증가를 포함한 입주민 의견 투표 실시 예정 (찬성 3)

제13차 임시 2026.04.03(금) 20:00~00:40

1승강기 운영 관리 규정 제정의 건

가결: 전출입/단지내 이사 15만원, 일부 전출입 7만원 규정 제정 ('26.5.1 시행, 찬성 3)
2옥상 통신사 무선중계기 설치 검토의 건

가결: 입주민 전자투표 진행 후 과반 동의 시 설치 추진 (찬성 3)

비고: 진행사항 체크
3전기차 충전시설 이용 단가 산정의 건

가결: 이용 단가 220원/kWh으로 결정 (찬성 3)
4단지 내 주차구역 운영 효율 방안 검토의 건

가결: 관할구청에 주차공간 확대 절차 확인 후 진행 검토 (찬성 3)

비고: 진행사항 체크
5단지 커뮤니티 이용시간 확대 검토 등 논의 건

가결: 주말/공휴일 08시~19시 변경, 휴무일 매주 월요일로 변경 (찬성 3)
6가정의 달, 단지 문화 행사 운영 논의 건

부결: 의견 수렴 후 차기 회의 시 재논의 (찬성 2, 기권 1)
7승강기 홀 전자 게시판 설치 검토의 건

부결: 업체 실사 후 차기 회의 시 재논의 (찬성 2, 반대 1)
8입주민 재활용품 배출 주기 관련 검토의 건

가결: 매주 일요일 14시 ~ 월요일 24시 배출 제한 ('26.4.14 시행, 찬성 3)

제12차 정기 2026.03.24(화) 20:00~00:40

12026년 1월, 2월 관리비 부과명세서 추인의 건

가결: 1월분(74,434,825원), 2월분(78,026,390원) 부과 의결 (찬성 3, 반대 1)
2승강기 운영 관리 규정 제정의 건

부결: 회의시간 제한으로 인한 기권 4명
3옥상 무선중계기 설치 검토의 건

호반건설 CS센터장 회의 진행 및 20개 항목 현안 요구 (찬성 4)
4전기차 충전시설 이용 단가 산정의 건

(13차 회의에서 재진행)
5단지 내 주차구역 운영 효율 방안 검토의 건

(13차 회의에서 재진행)
6단지 커뮤니티 이용 시간 확대 검토 등 논의 건

(13차 회의에서 재진행)
7가정의 달 기념, 단지 내 문화 행사 운영 논의 건

부결
8승강기 홀 전자게시판 설치 검토의 건

(13차 회의에서 재진행)

제11차 정기 2026. 2. 11.(수) 20:00

1재활용업체 선정 건

(주)석진자원' 수의계약 의결(1년, 계약금 4,184,400원, 부가세 별도) (찬성 3, 반대 1)
2장기수선계획서 수시조정 검토 추인 건

장기수선기술원' 선정에 따른 장기수선충당금 사용계획서 승인 (찬성 4)
3민간어린이집 선정 추인 건

수의계약 의결(3년, 보증금 1천만 원, 월세 850,000원) (찬성 3, 반대 1)
4주차료 부과 시기 논의 건

2월 부과 제안 부결, 기존 의결대로 '2026.1.20 기준 부과' 유지 (찬성 0, 반대 4)
5커뮤니티 시행 논의 건

3월 1일 정식 운영 및 헬스장 임시개방(2.19~2.27), 안면리더기 등록 진행 (찬성 4)
6아파트 관리 App 등 재논의 건

아파트아이'를 관리 앱으로 사용 결정 및 서울시 통합마당 활용 검토 (찬성 4)
72025년도 결산 승인 건

이익잉여금 처분액(7,487,575원) 승인 (예비비 및 관리비차감적립금) (찬성 4)

제10차 정기 2026. 1. 20.(화) 20:00

1명의 변경(한전, KT, SK 등) 추인 건

한국전력공사 등 명의 변경 추인 의결 (찬성 3)
22025년 12월분 관리비 부과명세서 추인 건

12월 관리비 발생액 74,434,825원 부과 의결 (찬성 3)
3승강기 내 게시판 설치 재논의 건

광고 없는 게시판 설치 결정: '동양기획' (960,000원) (찬성 3)
4어린이집 운영에 관한 진행 논의 건

투표 결과 민간 어린이집으로 진행 추진(차후 국공립 전환 가능) (찬성 3)
5커뮤니티 운영 규정 및 시행 관련 재논의 건

세대당 균등부과 10,000원 가결, 출입 안면리더기 계약('KT': 월 170k원, 3년) (찬성 3)
6CCTV 설치 장기수선충당금 사용계획서 승인 건

CCTV 설치('KT': 1,919,720원) 장충금 사용 승인 (찬성 3)
7RFID(음식물 쓰레기 종량기) 설치 논의 건

구로구청 공고 시 신청(2월 공고, 4월 신청 예정) (찬성 3)
8명절 격려금 지급 건

전 직원 총 격려금 100만 원 지급 의결 (찬성 3)
9아파트 관리 App 논의 건

노크타운, 아파트너, 아파트아이 장단점 비교 후 전자투표 진행 (찬성 3)
10공용출입 마스터키 구입 건

구입하지 않는 것으로 의결(편의 중심 App 검토 중) (반대 3)
112026년 예산안 등 재심의 건

2026년 예산안 등 의결(집행 전 입대의 상정 조건) (찬성 3)

제9차 정기 2025. 12. 30.(화) 20:00

1주차요금 부과 전자투표 결과 및 시행 논의 건

투표결과에 따라 2안 채택 및 평형별 주차면적 비율 기준 차등 부과 의결 (찬성 4)
22025년 11월분 관리비 부과명세서 추인 건

11월 관리비 발생액 77,482,630원 부과 의결 (전기세 오납은 12월 정산) (찬성 3, 반대 1)
3커뮤니티 운영 규정 및 시행 논의 건

세대당 10,000원 균등부과 전자투표 시행 결정, 미등기로 인한 CCTV 추가 우선 논의 (찬성 4)
4어린이집 운영에 관한 전자투표 과반수 동의 건

구립 어린이집 인가 조건 파악 후 국공립/민간 전자투표 실시 예정 (찬성 4)
5자동차 전기충전기 논의 건

보험 특약 추가 가입 및 충전기 업체 사용 여부 확인 후 공지 예정 (찬성 3, 기권 1)
62026년 사업계획서 및 예산안 등 재심의 건

급여 조정(기전과장 인하, 경리직원 인상), 커뮤니티 금액 확정 후 보완 수정 (찬성 3, 반대 1)

제8차 정기 2025. 12. 9.(화) 20:00

1주차요금 부과 논의 건

1안과 2안 중 입주민 전자투표 결과 다득표로 결정 추진 (찬성 3, 반대 1)
2승강기 유지관리업체 선정 수의계약 건

2회 유찰로 인해 '(주)서강엘리베이터'와 1년 수의계약(총 7,848,000원) (찬성 4)
32026년 사업계획서 및 예산안 등 심의 건

12월 30일 회의에서 추가 보완하여 재상정하기로 함 (찬성 4)
42025년 10월분 관리비 부과명세서 추인 건

10월 관리비 발생액 79,486,265원 추인 의결 (찬성 3, 기권 1)
5한국전력 검침수당 지급 논의 건

2024.11~2025.11 소급분 아파트 잡수입 계정으로 처리 (찬성 4)
6소방시설 유지관리, 저수조 청소 계약 만료 건

선경소방(주)'(3.36M원/연), '(주)세아비엠'(900k원/연) 계약 (찬성 4)

제7차 정기 2025. 11. 16.(일) 19:00

1경리직원 채용의 건

경리 업무 가중 및 소장 고유업무 처리를 위해 채용 의결 (찬성 4)
2경비업체, 미화업체 선정의 건

제한경쟁(적격심사), 계약 2년 / 경비원 감원(4명->2명), 미화원 토요일 휴무 (찬성 4)
3승강기 유지관리업체 선정 입찰 진행 건

유찰 예상으로 조건 완화하여 재입찰 공고(12월 2일 마감 후 최저가 선정) (찬성 4)

제6차 임시 2025. 11. 4.(화) 20:00

1주택관리업자 적격심사 평가 및 선정 등에 관한 건

최고점(98.3점)인 '세화종합관리(주)' 선정 (월 239,190원 / 3년 8,610,840원, VAT 별도) (찬성 4)
2화재보험 등 건물보험업체 선정의 건

화재보험 등은 '메리츠화재', 어린이놀이시설은 '삼성화재', 승강기는 'KB손해보험' 가입 (찬성 4)
3승강기 유지관리업체 선정의 건

제한경쟁입찰(계약 1년, 11월 18일 개찰) 진행 공고 의결 (찬성 4)
4장기수선계획 검토 및 조정의 건

커뮤니티 시설 CCTV 추가, 적립단가 190원/㎡ 의결 및 소유자 동의 요청 (찬성 4)

제5차 임시 2025.10.28(화) 20:00

1주택관리업자 적격심사 평가위원 선정의 건 등

가결: 1인이 지원하였고, 지원한 103동 입주자를 주택관리업자 적격심사 평가위원으로 선정함 (찬성 4)
2입주민 등 주차요금 부과 결정에 관한 건

부결: 11월 입주자대표회의에서 보완하여 다시 논의하기로 함 (찬성 1, 기권 3)
3주차스티커 구입에 관한 건

가결: 업체 '히그'에서 골드, 타입A, 패드형으로 500장을 385,000원(V.A.T. 포함)에 구입하기로 의결함 (찬성 4)
42025년 9월분 관리비 부과명세서 추인의 건

가결: 2025년 9월분 관리비 부과명세서를 추인하기로 의결함. 단, 9월분에 중복부과된 입주자대표회의 직책수당은 10월에 부과에서 제외하고 사유를 기재하기로 함 (찬성 4)
5승강기 유지관리업체 선정의 건

부결: 다음 회의에서 입찰(1년)을 진행하기로 함 (기권 4)
6화재보험 등 건물보험업체 선정의 건

부결: 견적을 보완하여 다시 논의하기로 함 (기권 4)
7청소차 브러쉬, 흡입고무 구입의 건

부결: 주택관리업자 선정 후 논의하기로 함 (기권 4)
8혼합주택단지 관리에 관한 협약서 체결 및 SH 투표비용 잡수입 집행의 건

부결: 차후 회의에서 논의하기로 함 (기권 4)
9장기수선계획 검토 및 조정의 건

부결: 차후 회의에서 논의하기로 함 (기권 4)

제4차 정기 2025. 10. 14.(화) 20:00

12024년 회계감사 보고 및 승인의 건

다한회계법인'의 감사결과인 감사보고서 승인 (찬성 4)
2제설제 구입의 건

최저가 제시한 '(주)경기케미칼'의 다녹스 제품(20kg, 50포)을 577,500원(VAT 포함)에 구매 (찬성 4)
3주택관리업자 선정 적격심사 평가위원 모집공고의 건

평가위원 모집공고 진행 의결 (찬성 4) / 입찰 일정 확정

제3차 정기 2025. 9. 28.(일) 19:00

12025년 8월분 관리비 부과명세서 추인의 건

추인하기로 의결 (찬성 4) / 과거 관리비 세부자료 요청 예정
2전산처리 용역업체 선정의 건

최저견적 제시한 '(주)한국전산기술'과 2년, 매월 157,300원(VAT 포함)에 수의계약 (찬성 4)
3제설제 구입의 건

다음 회의에 다시 논의하기로 함 (기권 4)
4주택관리업자 선정에 관한 입찰공고 제안의 건

입찰공고 제안하기로 의결 (찬성 4) / 평가주체 5인 이상, 우편 접수
5지상공간 차량출입 제한의 건

지상공간 차량출입(오토바이 포함)을 제한하기로 의결 (찬성 4)

비고: 제한했지만 강제할 방법?

제2차 긴급 2025. 9. 8.(월) 20:00

1장기수선계획 조정업체 재선정의 건

장기수선기술원'과 682,000원(VAT 포함)에 수의계약 (찬성 4)
2승강기 보양재 철거, 신규 보양재 구입에 관한 건

기존 보양재 철거 및 '엘리베러'에서 신규 보양재 1,540,000원(VAT 포함)에 구입 (찬성 4)
3커뮤니티 시설 운영 준비의 건

하자보수 등 선행사항 미처리로 다음에 논의 (기권 4)
4사업자등록증 신청의 건

9월 4일을 사업개시일로 하여 사업자등록증 발급 신청 (찬성 4)
5전기안전관리자 직무고시에 따른 전기시설 점검업체 선정의 건

용역업체 '브라이트119(주)'와 990,000원(VAT 포함, 1년)에 수의계약 (찬성 4)
6주차장 사용 부과금액 책정 제안 및 관리체계 정립의 건

주민 의견 수렴 후 추후 논의 (선관위 동의 요청: 찬성 1, 기권 3)
7금연아파트 지정 제안의 건

선관위에 금연아파트 지정에 대한 세대주 동의 요청 (찬성 4)

제1차 임시 2025. 8. 21.(목) 20:00

12025년 7월분 관리비 부과명세서 심의의 건

원안대로 부과하고 계속 심의하기로 의결 (찬성 4)
2장기수선계획 조정업체 선정의 건

최저견적 제시한 '웰시스템'과 650,000원(VAT 별도)에 수의계약 (찬성 4)
32024년 회계감사에 관한 건

최저견적 제시한 '다한회계법인'과 440,000원(VAT 포함)에 수의계약 (찬성 4)
4승강기 보양재 철거 등에 관한 건

부분 철거 작업 가능 여부 확인 후 차기 회의에서 논의 (찬성 4)
5정화조 청소 실시의 건

구청 지정 '구일환경(주)'에 의뢰하여 2,904,750원(예정요금)에 실시 (찬성 4)
6관리방법의 제안에 관한 건

입주자들에게 위탁관리를 제안하기로 의결 (찬성 4)
7사업자등록증 발급 및 세무신고의 건

세무신고 대행업무는 최저견적 제시한 '한서회계법인'과 1년에 550,000원(VAT 별도)에 수의계약 (찬성 4)
8승강기 에어컨 가동, 외부인 사용 제한의 건

에어컨은 온도 27℃ 기준 시범 운영 후 조정, 외부인 제한은 커뮤니티 운영 시 함께 고려 (찬성 4)

회차별 회의내용 요약